住宅小區(qū)高空墜物安全隱患如何防范
發(fā)布時(shí)間：2021-03-25高空墜物害人害己，我們應(yīng)當(dāng)如何防范？
1、定期檢查自家窗戶、空調(diào)支架等是否牢固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)加固；
2、及時(shí)清理自家陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等室外懸掛物，避免因天氣等外因發(fā)生高空墜物；
3、大風(fēng)等惡劣天氣出門(mén)時(shí)，注意察看公共區(qū)域是否存在不安全隱患，如路邊高層建筑物的窗戶、吊頂、空調(diào)外機(jī)、招牌等物品；
4、在住宅小區(qū)，要注意居民樓墜物，提防陽(yáng)臺(tái)上的花盆、拖把等物品因居民操作不當(dāng)?shù)仍驂嬄洹?/p>
熱點(diǎn)問(wèn)答
問(wèn)一：外立面脫落，由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？
上海實(shí)行房屋使用安全責(zé)任人制度，所有權(quán)人為安全責(zé)任人；所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不清的，使用人為安全責(zé)任人。3月1日正式實(shí)施的《上海市房屋使用安全管理辦法》明確：根據(jù)“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)造成的原因誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)包括玻璃幕墻、外墻面、空調(diào)支架在內(nèi)的種類繁雜的高空墜物隱患處置責(zé)任。而作為被委托方，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)房屋共有部分的使用安全情況進(jìn)行日常巡查，必要時(shí)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施。
問(wèn)二：外立面歸誰(shuí)所有，修繕由誰(shuí)決定？
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確，住宅房屋外墻屬于同一幢房屋全體業(yè)主所有，其維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。
問(wèn)三：外立面有無(wú)質(zhì)保期？
所有商品都有質(zhì)保期，使用中都會(huì)有折舊，房屋也同樣情況。2000年6月建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款規(guī)定：
正常使用條件下，與房屋建筑工程外墻面防水有關(guān)的保修期限為五年；
與防水無(wú)關(guān)的為兩年。
問(wèn)四：超質(zhì)保期，維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？
自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，超過(guò)保修規(guī)定期限，住宅建筑外立面維護(hù)修繕的費(fèi)用實(shí)際就將由業(yè)主承擔(dān)，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決動(dòng)用維修資金。
問(wèn)五：外立面有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)使用壽命？
不同建筑外立面使用壽命不一，與住宅建筑外立面墻面采用的材料、施工工藝密切相關(guān)，同時(shí)還有設(shè)計(jì)問(wèn)題、人為的因素等。無(wú)論常見(jiàn)的普通涂料，還是石材干掛、真石漆、鋁板等近年來(lái)比較流行的高端外立面材料，施工操作多以人工為主，“手工活”比例高，裝配施工并沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化，存在人為不定因素，日積月累風(fēng)吹雨淋后，風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。
問(wèn)六：外立面為何會(huì)空鼓、脫落？
一般居住住宅的使用壽命至少是50年。建筑外立面空鼓、脫落成因復(fù)雜：
■ 飾面層材料自身原因
■ 大氣溫度影響
■ 砂漿配比計(jì)量不準(zhǔn)確
■ 抹灰時(shí)基層清理不干凈或不徹底
■ 找平層表面不干凈或不夠粗糙
■ 細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范
尤其是以前住宅建筑采取“外保溫”，結(jié)構(gòu)施工后，做好保溫層，抹灰后再粘上一層保溫層，再抹灰施工外立面，層層加碼，外立面厚度增大，任何一道工序不規(guī)范，無(wú)疑都將增加后期脫落的風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn)七：外立面需多久體檢一次？
唯一能防患于未然的，就是使用中做好日常排查，發(fā)現(xiàn)外立面空鼓、裂縫、脫落，及時(shí)報(bào)修，排除險(xiǎn)情。《上海市房屋使用安全管理辦法》更是明確，房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人，需每年對(duì)房屋體檢一次。房屋使用安全責(zé)任人要根據(jù)房屋用途、結(jié)構(gòu)類型、使用年限等，對(duì)房屋進(jìn)行常規(guī)安全檢查，頻次不得少于每年一次，安全檢查范圍包括外墻墻面等。
問(wèn)八：體檢外立面，該找誰(shuí)？
目前，上海市備案的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位有14家。通過(guò)紅外熱成像檢測(cè)技術(shù)，結(jié)合敲擊法驗(yàn)證，以及局部取樣、采用拉拔法檢測(cè)粘結(jié)強(qiáng)度等，可以檢查到外墻飾面層空鼓、風(fēng)化、脫落等高墜風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn)九：體檢費(fèi)用是多少？
除了儀器技術(shù)檢測(cè)，結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算，體檢建筑外立面一般按照建筑外墻面積單位收費(fèi)，單價(jià)約8元/平方米至10元/平方米。